+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проводится купля продажа недвижимости пошаговая инструкция

Как проводится купля продажа недвижимости пошаговая инструкция

Как происходит сделка купли-продажи квартиры? Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридические услуги с гарантией.

Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников пошаговая инструкция

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора.

Особенности, нюансы и подводные камни. В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна.

Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша.

Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик.

Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных площадь, этаж, количество комнат, балкон. Что нужно проверить? Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает.

Например, психически больных соседей. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались.

И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы. И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной. Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру.

Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный. Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них. Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена лет назад.

Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров.

Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику. Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН. Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке. Читать подробнее об актуальных незасвидетельствованных данных.

В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры дарения, приватизации, долевого участия должны быть зарегистрированы в Росреестре. Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади жилой и общей , количеству комнат.

Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим. И штраф платить тоже. Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать.

В первую очередь, это несовершеннолетние. Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки. Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом.

Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников. Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры. В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну.

То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение. Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно.

Подразумевается, что он в курсе сделки. Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. И нотариальное согласие лучше все-таки получить. Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии.

Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут. Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для госрегистратора. Согласно ФЗ договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:.

В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки если они есть.

Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги. В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.

Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются. Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре.

Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

С 1 марта года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной. Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон. Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё. Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость.

Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка. А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав бланк взять в отделении.

К заявлению приложите документы оригиналы плюс копия :. Техпаспорт на жилье полученный не позднее 5 лет назад. Три экземпляра акта приема-передачи квартиры.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

Статья обновлена В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в году. Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Там можно заказать:. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Как проводится купля продажа недвижимости пошаговая инструкция

Предлагаем рассмотреть тему: "алгоритм действий для продажи квартиры без посредников пошаговая инструкция" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Для продавцов и покупателей квартир, которые хотят самостоятельно разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости. И конечно — для тех, кто хочет осознанно контролировать своего риэлтора, понимая, что именно нужно с него спрашивать. Правила купли-продажи квартир представлены здесь в виде удобной и наглядной онлайн-методички. Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, примеры ошибок, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры — на одном сайте.

В связи с тем, что граждане нашей страны покупают квартиры нечасто, логично предположить, что и опыта проведения таких сделок у большинства нет.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Приобретение жилья — это очень сложная и ответственная задача, требующая тщательной проработки каждого момента, будь то выбор продавца или оформление документов. Каждый шаг необходимо делать без спешки и опираться на поддержку квалифицированных специалистов в сфере вопросов недвижимости. Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой. Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства.

Приобретение жилья — это очень сложная и ответственная задача, требующая тщательной проработки каждого момента, будь то выбор продавца или оформление документов. Каждый шаг необходимо делать без спешки и опираться на поддержку квалифицированных специалистов в сфере вопросов недвижимости.

Пошаговая инструкция по проведению сделки купли-продажи недвижимости

.

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

.

Продолжительность:

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    Судья сказал что свидетелей не было, а как же Ваш клиент? Он же присутствовал и все видел. Или состав преступления все-таки был ?)))

  2. gnizminscargeo

    Какую куйню ты несёшь! Вернись опять в институт и поучись!

  3. Агафья

    Чей-то ксерокс паспорта мелькает Люди, берегите бумагу!

  4. Устин

    Государство экономический враг народа Украины во всех сферах его жизни