+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Когда уменьшают стоимость здания бух учет

Когда уменьшают стоимость здания бух учет

Бухгалтерский учет. Так, согласно требованиям П С БУ 27 объекты ОС, в отношении которых принято решение об их реализации, подлежат переводу в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи. Напомним, что согласно п. Дело в том, что списывать объекты с баланса как ОС можно только в случае их бесплатной передачи или списания вследствие несоответствия критериям актива п. А вот при реализации ОС непременно должны быть переведены в категорию необоротных активов, удерживаемых для продажи. Поэтому любой продаже ОС должен предшествовать перевод объекта на субсчет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие недвижимых вещей недвижимое имущество, недвижимость дано в ст. К недвижимости относятся вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно например, земельные участки, здания, сооружения и т.

Основные средства в бухгалтерском учете в 2020 году

Понятие недвижимых вещей недвижимое имущество, недвижимость дано в ст. К недвижимости относятся вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно например, земельные участки, здания, сооружения и т. Мы рассмотрим вопросы, связанные с куплей-продажей зданий. Согласно ГК"РФ договор продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме простой или нотариальной с изложением условий, предусмотренных ст.

Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации на основании ст. Регистрацию необходимо проводить в учреждении юстиции по месту нахождения недвижимого имущества.

Следовательно, передача здания покупателю до государственной регистрации сделки еще не означает, что право собственности на недвижимость перешло к новому владельцу. Нередко здание передается новому владельцу, когда регистрация права собственности еще не завершилась, и получается, что по закону владеет зданием старый владелец, а эксплуатирует - новый.

Представляется, что эксплуатационные расходы в таком случае не могут быть учтены в составе расходов нового владельца, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль на основании ст.

Причем и переоформить договоры с некоторыми поставщиками услуг тепло, газ, вода и т. Данную проблему можно решить, заключив договор аренды здания на период от даты акта передачи здания новому владельцу до даты перехода права собственности. При этом эксплуатационные расходы относятся к арендованному зданию и правомерно уменьшают налогооблагаемую прибыль нового владельца. Согласно п. Следовательно, информация о сделках попадает в налоговые органы.

Организациям, приобретающим недвижимость в других субъектах Российской Федерации, необходимо встать на учет по месту нахождения недвижимости на основании ст. Вначале рассмотрим бухгалтерский учет организации - продавца здания при условии, что здание входило в состав основных средств. Причем независимо от даты акта приемки-передачи в бухгалтерском учете сделка по продаже здания отражается на дату регистрации новым владельцем права собственности на недвижимость.

В бухгалтерском учете организации - продавца здания в таком случае производятся следующие записи:. Если организация-продавец понесла определенные расходы госпошлина, комиссионные сборы и т. Рассмотрим ситуацию, когда здание покупается для размещения в нем офисного помещения или цеха по производству продукции. В этом случае возможны два варианта бухгалтерского учета. Первый вариант: акт приемки-передачи здания исполнен после государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В этом случае бухгалтерские записи у покупателя здания следующие:. В соответствии с п. Получается, что приобретенная недвижимость должна отразиться на счете покупателя на дату получения счета на оплату от продавца. На наш взгляд, данные нормы не должны использоваться при определении даты признания внеоборотного актива в бухгалтерском учете, чтобы не вводить в заблуждение пользователей отчетности - ведь новый собственник в данном случае часто еще не имеет права собственности на здание.

Хотя Минфин России письмом от Второй вариант: акт приемки-передачи основного средства подписан до даты государственной регистрации права собственности на здание.

В этом случае Минфин России рекомендует учитывать приобретенное здание на счете 08 с даты подписания акта приемки-передачи основного средства. И чтобы не вводить в заблуждение пользователей отчетности, которые увидят в балансе активы, еще не принадлежащие организации, в пояснительной записке необходимо сделать оговорку о том, что процесс государственной регистрации права собственности не завершен п.

Напомним, что продавец недвижимости покажет момент реализации только на дату государственной регистрации права собственности на здание. Кроме того, покупатель здания становится плательщиком налога на имущество на основании п.

Возникает ситуация двойного налогообложения одного и того же имущества в расчетах продавца и покупателя. Чтобы избежать непреднамеренных искажений балансовых остатков внеоборотных активов, а также двойного налогообложения приобретаемого здания, можно заключить договор аренды приобретаемой недвижимости сроком менее одного года с даты акта приемки-передачи. В этом случае можно обойтись без государственной регистрации договора аренды на основании ст.

В данном договоре арендатором будет выступать покупатель недвижимости, а арендодателем - продавец. Когда органы юстиции зарегистрируют право собственности на покупателя, договор аренды на основании ст.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда здание приобретается для дальнейшей перепродажи. В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании п. В данном документе не определен момент признания оборотных активов в бухгалтерском учете организации, следовательно, можно руководствоваться общим правилом: одним из основных критериев для признания оборотного актива в бухгалтерском учете является момент перехода права собственности на основании ст.

Обычно здание, купленное для перепродажи, требует ремонта или даже реконструкции. В этом случае в фактическую себестоимость здания на основании п. На данном субсчете учитываются наличие и движение покупных полуфабрикатов, готовых комплектующих изделий в том числе строительных конструкций и деталей - у подрядных организаций , приобретаемых для комплектования выпускаемой продукции строительства , которые требуют затрат по их обработке или сборке. Если организация захочет ввести новый синтетический счет для отражения покупной стоимости недвижимости, то это сделать можно, но с разрешения Минфина России см.

Для этого можно использовать незанятые счета, например 27 или 48 и др. С г. Следовательно, недвижимое имущество, предназначенное для продажи, признается в целях налогообложения товаром и облагается НДС в общеустановленном порядке ст.

Это могут быть:. При реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС налог не был возмещен из бюджета , налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества определяется с учетом положений ст.

Организация реализует за 30 млн. В этом случае налог рассчитывается следующим образом: 30 млн. Причем НДС в сумме 1,67 млн. Бухгалтерские службы обязательно должны проверять и визировать подобные договоры, чтобы указать в них рассчитанный в особом порядке НДС. Если организация-покупатель является плательщиком НДС, то налог, уплаченный продавцу, возмещается из бюджета в общеустановленном порядке на основании ст.

Для этого необходимо выполнить четыре условия:. При покупке недостроенных объектов, которые впоследствии будут включены в состав основных средств, на основании п. По объекту амортизируемого имущества амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект введен в эксплуатацию ст.

Если организация собирается купить недостроенное здание, чтобы достроить его и перепродать, и заранее известно, что приобретенный объект недвижимости войдет в состав оборотных средств, то, по нашему мнению, действуют общие нормы выполнение четырех условий, указанных выше возмещения НДС, относящиеся к приобретенным товарно-материальным ценностям. Объектом налогообложения при продаже здания является полученный доход от продажи недвижимости, уменьшенный на величину произведенных расходов ст. Доход для целей исчисления налога на прибыль признается для всех крупных и средних организаций по методу начисления на основании ст.

Однако небольшие организации за исключением банков в соответствии со ст. Датой получения дохода признается дата перехода права собственности к новому владельцу при реализации здания независимо от времени оплаты п.

Таким образом, организация-продавец должна отразить выручку от реализации отчуждаемого на основании договора купли-продажи здания на момент перехода права собственности к новому владельцу.

При продаже здания как объекта основных средств с убытком нельзя единовременно и в полном объеме списать его в уменьшение налоговой базы за налоговый отчетный период. Для списания подобного отрицательного финансового результата предусмотрены особые правила, приведенные в п. Полученный убыток включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.

Списание убытка на расходы следует начать с месяца, следующего за месяцем, в котором произведена продажа здания. Здание приобретено и введено в состав основных средств в апреле г. Его стоимость без НДС составила 11 руб. Здание реализовано в марте г. До реализации, то есть с мая г. На дату реализации остаточная стоимость здания равна 10 руб. Таким образом, по сделке реализации здания получен убыток в сумме руб.

Оставшийся срок использования здания после даты реализации - месяцев месяц - 11 месяцев. Убыток может списываться по 1" руб. Если здание приобретено для перепродажи, оно не относится к амортизируемому имуществу на основании ст. В таком случае убыток от продажи здания на основании п. Если здание приобретено для перепродажи и учтено в составе неамортизируемого имущества, износ по нему не начисляется.

Согласно ст. В регистрах налогового учета здание необходимо отражать только в том случае, если налогоплательщик - покупатель здания зарегистрировал право собственности на него в органах юстиции. По объекту амортизируемого имущества амортизация начисляется для целей исчисления налога на прибыль на основании ст.

Приказ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию для целей исчисления амортизации в соответствии с главой 25 НК"РФ необходимо издавать после государственной регистрации права собственности на здание. Организации, приобретающие здания, бывшие в эксплуатации, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками п. Если срок фактического использования здания у предыдущего собственника окажется равным или превысит срок его полезного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от На основании п.

Если переоценка все же будет проведена, необходимо раздельно исчислять амортизацию для целей налогового и бухгалтерского учета. Амортизация в налоговом учете может начисляться линейным и нелинейным методами, но для зданий, попавших в 8, 9 и 10 группу постановление Правительства Российской Федерации от Для них амортизация может начисляться только линейным методом на основании п.

Причем и для бухгалтерского учета организации вправе использовать сроки полезного использования для начисления износа на основании указанного постановления. Однако, если основные средства приобретены до 1 января г. Организация приобрела в марте г. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от Руководителем организации утвержден срок его полезного использования с учетом периода эксплуатации у прежнего собственника в количестве месяцев месяц - 84 месяца.

Ежемесячный срок амортизации здания линейным методом равен 72 руб. Следовательно, с апреля г. Кроме того, в соответствии с п. Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован, то с покупателя здания земельный налог должен исчисляться начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании ст.

До этого времени плательщиком земельного налога является продавец здания. В таком же порядке регулируются и вопросы внесения арендных платежей за землю.

Продажа недвижимости

Вместе с землей налогоплательщик приобрел здание, которое он не может или не хочет эксплуатировать. Является ли такое имущество амортизируемым? Можно ли в целях налогообложения прибыли считать его основным средством? Так, согласно п. Минфин трактует налоговые нормы аналогичным образом. Любая недвижимость даже ненужная стоит денег.

Старое сносим — новое строим

Основные средства учитываются по-разному в бухгалтерском и налоговом учете в году. Мы сделали подробную инструкцию по учету имущества. Это полный справочник с учетом всех изменений! Вести учет ОС удобно в программе БухСофт. Учет основных средств онлайн.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Весь бухучет с нуля для тибетского ежа! За 19 минут, без предисловий

Сразу скажем: учетная судьба стоимости здания, а иногда и расходов на его снос, будет зависеть от того, с какой целью это здание приобреталось. Одно дело, если оно было приобретено с целью использования в хоздеятельности, введено в эксплуатацию, а затем было принято решение о сносе. А потому рассмотрим эти две ситуации отдельно. Ветхое здание уже числится в учете. Стоимость здания. Если здание, подлежащее сносу по причине нового строительства, уже числится в учете как объект основных средств ОС — его нужно списать. Все потому, что предприятие уже не планирует получать экономические выгоды от использования этого здания.

Госрегистрации подлежит право собственности на основные средства, которые являются объектами недвижимого имущества.

.

Как отразить в учете поступление основных средств, подлежащих госрегистрации

.

.

Учет выбытия основных средств

.

Если в нагрузку к земле продается строение

.

При разборке зданий, сооружений, машин и оборудования в процессе по ценам возможного использования и на их стоимость уменьшают затраты.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проводки в бухучете в виде самолетиков - Бухучет для начинающих - Решение задач по бухучету #3
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.