+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как можно вернуть квартиру застройщику после ремонта

Покупая жильё в новостройке, нужно быть начеку. Иногда застройщики нарушают взятые обязательства, и тогда приходится обращаться к юридическим рычагам воздействия. Можно требовать компенсации, или даже расторгнуть договор. Дольщик сам выбирает наиболее предпочтительный вариант и выставляет застройщику претензию, где указывает подробности решения проблемы. Проще всего — первый вариант. Его преимущество — отсутствие хлопот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Покупая жильё в новостройке, нужно быть начеку. Иногда застройщики нарушают взятые обязательства, и тогда приходится обращаться к юридическим рычагам воздействия. Можно требовать компенсации, или даже расторгнуть договор. Дольщик сам выбирает наиболее предпочтительный вариант и выставляет застройщику претензию, где указывает подробности решения проблемы. Проще всего — первый вариант. Его преимущество — отсутствие хлопот.

Не придётся самому нанимать бригаду ремонтников, искать стройматериалы и т. А вот при выборе второго и третьего варианта доведётся составить смету на выполнение работ, указав и стоимость самих работ, и стройматериалов. Но практика показывает, что 2-й и 3-й варианты не так плохи.

Ведь устранение недостатков застройщиком обычно затягивается, а конечный результат при этом — далёк от ожидаемого. Случается, что нервы собственника не выдерживают, и он сам берётся дорабатывать жильё. Также во втором варианте, если с недоработками можно как-то мириться, то лучше получить деньги, чем длинный и тягостный ремонт. Однако выбор первого варианта дольщиком никаких компромиссов не предусматривает. То есть, пока жильё не будет соответствовать нормативам, прописанным в договоре, акт приёма-передачи подписывать нельзя.

Это нужно запомнить. Плохое качество? Существенные нарушения застройщиком условий договора, а также отказ от их устранения либо затягивание сроков переделывания — достаточное основание для обращения к независимой экспертизе и в суд. Расторгнуть договор можно, если ранее выявленные недостатки не устраняются в оговоренный срок. Действуя, как и в ситуации с задержкой сроков или передачей объекта строительства, можно законно требовать возврата всех выплаченных средств, плюс причитающиеся по закону проценты.

Это понятие субъективно и определяется в суде, в каждом случае индивидуально. Даже если недоработки застройщика существенны, то доказать в суде это не просто. А без этого расторгнуть договор проблематично. В этом случае, после расторжения договора можно вернуть не только уплаченные деньги, но и проценты за пользование ими на протяжении всего периода выплат, полагающиеся по закону. Гарантия Однако, если акт приёма-передачи подписан, и квартира перешла в собственность покупателя, расторгнуть договор ввиду недоработок строителей уже не удастся.

Тогда можно рассчитывать только на гарантийные обязательства. И в этой ситуации более защищёнными являются собственники, которые подписали ДДУ. По закону гарантия предоставляется на все объекты долевого строительства.

Действовать гарантия начинает в день подписания акта передачи недвижимости. Минимальный срок действия гарантии на жилое помещение — 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование в составе этого помещения — 3 года. Если за это время собственник обнаружит недоделки, то может предъявить те же претензии, которые предъявляются к ещё не сданному в эксплуатацию жилью. А при отказе застройщика устранить недостатки — может обратиться в суд.

Вопрос собственности Оформлением свидетельства о собственности занимается обычно тоже застройщик. Не смотря на то, что по закону обратиться в Росреестр может и покупатель квартиры. На практике же застройщики чуть ли не принуждают собственника к подобной услуге. Цена на услугу иногда слишком завышена. Такое юридическое безобразие можно оспорить, тем более что прямую ответственность за эту услугу несёт, обычно, уже не застройщик, а спецагент.

Если же оформление свидетельства о собственности затягивается, агентом ли, застройщиком — не важно — в таком случае можно договор на оказание такой услуги расторгнуть, и требовать возврата денег и иных возможных убытков.

Но здесь спешить не стоит. А в случае, если застройщик жильё предоставил, квартира покупателю передана, и последний в ней живёт и оплачивает коммунальные платежи, оформление квартиры в собственность можно произвести, обратившись в суд.

В случае удовлетворения иска, Росреестр зарегистрирует право собственности, основываясь на решении суда, а не на документах застройщика. Но если всё же виноват застройщик, например требует уплачивать коммунальные услуги и другие расходы, которые он понёс, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию, или требует доплаты за лишние квадратные метры — то лучше обратиться в суд.

Так можно не только быстрее оформить право собственности на жильё, но и взыскать с застройщика соответственную неустойку за понесённые затраты и неудобства. В последнее время судебные иски такого рода стали весьма распространённым явлением. Поэтому рассмотрение подобных дел проходит по знакомой схеме и, обычно, суд принимает сторону покупателя дольщика.

Но таких случаев не много. Стоит отметить, что если покупатель приобретает квартиру, оплачивая паи в жилищном кооперативе, то по закону, собственником жилья он становится с момента оплаты последнего пая.

В таком случае лучше самому и сразу заняться оформлением права собственности в Росреестре. Тогда не придётся переживать за, чьи бы то ни было, промахи или халатное отношение к своим обязанностям. Этот принцип хорошо зарекомендовал себя и при иных схемах приобретения жилья.

Придерживаясь его, можно избежать судебной волокиты. Источник: Портал недвижимости Казани Reportal. Все права защищены c Пользовательское соглашение. Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.

Сайт собственников жилья Reportal. Пользовательское соглашение. Создано OMG. Ваш город: Казань. Регистрация Вход. С обработкой персональных данных и Правилами согласен. Создали аккаунт? Казань Посты Как получить компенсацию от застройщика, если обнаружились недостатки в новостройке или квартиру не оформляют в собственность? Халилова , Репортал. Борьба за качество Покупая жильё в новостройке, избежать риска фактически нельзя.

Можно потерять деньги, прождать квартиру на пару лет дольше, получить некачественное жильё и т. Честно говоря, редкий застройщик сдаёт объёкт в идеальном качестве и в срок о том, как действовать в случае затягивания сроков сдачи дома см.

Если были выявлены недоработки застройщика, то необходимо их обсудить и устранить, или же, заказчик имеет право на компенсацию. Вот только добиться такой компенсации иногда не просто. При этом в более выгодной позиции оказываются те, кто приобрёл жильё согласно договору участия в долевом строительстве ДДУ. В таком случае, согласно закону, в обязанности застройщика входит передача готового объёкта участнику долевого строительства.

Качество такого объекта должно полностью соответствовать условиям договора, проектной документации, техническим регламентам и т. Осуществляться передача должна по документу передачи, например, передаточному акту.

Если же на момент передачи дольщиком будут выявлены недостатки, несоблюдение технологии и прочее, то он может отказаться от подписания документа приёма-передачи. При этом составляется дефектная ведомость или акт , в котором фиксируются все недоработки.

Исходя из этого, необходимо тщательнейшим образом изучить новую квартиру, проверить, всё ли соответствует условиям подписанного договора. Нельзя впадать в эйфорию от получения нового жилья, и не глядя подписывать документ приёма-передачи объёкта. Эмоции — плохой советчик. Лучше всего обратиться к человеку, который разбирается в строительстве, и поможет обнаружить недоделки.

Главная задача при приёмке квартиры — указать застройщику на все его недоработки. Конечно, если недостатки не существенны, то можно и простить строителей. Однако если нарушения носят серьёзный характер, и в дальнейшем их устранение ударит по карману, то дольщик может, согласно закону, потребовать у застройщика: Бесплатное устранение недоработок в адекватные сроки; Уменьшение цены квартиры на величину суммы недоработок; Возмещение денежных средств, необходимых для устранения недостатков.

Поделиться в соц. Статьи по теме Советы. Вводится модерация отзывов Цель народного рейтинга агентств недвижимости Татарстана - помочь жителям составить свое мнение и выбрать верное агентство недвижимости для решения своих жилищных вопросов.

Editor , Репортал. Неудобная квартира: как превратить минусы в плюсы Наверняка многие знают, что в любом жилом многоэтажном доме есть квартиры, пользующиеся наибольшим спросом и те, что вызывают опасения, огорчения и другие далеко не самые приятные эмоции. Все материалы. Лучшие материалы. Что такое социальная ипотека и как ее получить Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели.

Его обязательством Самые популярные. В рейтинге форума: 46 Материалов: 7. Выбрать раздел. Популярное сейчас. Все теги. Лучшие посты. Анализ юридической чистоты к Квартира как выигрыш: счасть

Застройщик построил квартиру из сами знаете чего. Как забрать деньги?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Вернуть квартиру застройщику Краткое содержание: Квартира купить застройщик Передача квартиры застройщиком Застройщик моя квартира Сдача квартиры застройщиком Квартиры в доме от застройщика Как вернуть квартиру собственнику Квартира новостройка застройщик Регистрация квартир застройщиком Квартиры от застройщика собственность Оплата квартиры у застройщика Вернуть деньги от продажи квартиры Регистрация квартиры застройщиком в собственность Вернуть деньги за покупку квартиры Претензия к застройщику квартиры Передача квартиры застройщиком документы Вернуть приватизированную квартиру Акт приема квартиры от застройщика Новые квартиры от застройщиков Вернуть квартиру наследнику Договор купли квартиры у застройщика Вернуть налоговый вычет за квартиру Акт приема передачи квартиры от застройщика Квартиру купить в доме от застройщика Квартиры от застройщика в сданном доме Оформление квартиры у застройщика Просрочена сдача ипотечной квартиры, могу ли я вернуть деньги у застройщика. Купила у застройщика квартиру, можно ли вернуть, есть брак. Купили у застройщика квартиру, а его посадили в тюрьму.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона. Коблева опасалась, что может образоваться грибок, потому что стена балкона постоянно влажная, и просила принять меры в кратчайший дневный срок. В июне она написала повторную претензию, потому что мокрое пятно увеличивалось и появилась черная плесень. Покупательница вновь потребовала немедленно провести ремонт.

Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку , можно попробовать отыграть все обратно.

Посмотрите что написано в договоре о случае расторжения. Обратитесь к застройщику с этим вопросом.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Часть недостатков застройщик устранил после претензии. Заранее читайте договор. Его нужно подписывать только после осмотра квартиры, никаких документов заранее. Бесполезно устно говорить застройщику, что надо что-то переделать. Отправьте застройщику претензию.

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо.

Как можно вернуть квартиру застройщику после ремонта

.

Вернуть квартиру застройщику

.

Но можно ли одновременно с этим получить неустойку за то, что девелопер Но ремонт в квартире провели лишь 19 июля: балкон очистили от плесени На этот раз застройщик отвечал, что недостатки образуются из-за и постановил вернуть ей стоимость квартиры и другие платежи.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик передал меньше метров. Как получить частичный возврат денег
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.