+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как обменять приватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Как обменять приватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Это является проблемой для многих российских семей. Проживание с соседями превращается в нескончаемые споры и скандалы. Расселение коммунальной квартиры — единственный выход из данной ситуации. Но в тоже время, это одна из самых сложных операций с недвижимостью. К такому виду сделок прибегают и бывшие супруги после развода, и семьи со взрослыми детьми, которые желают разъехаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ссылаясь на 4 пункт й статьи в Жилищном кодексе Российской Федерации, комнатой признаётся жилплощадь, которая предназначена для постоянного проживания граждан.

Обмен комнат в коммунальных квартирах

Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий? Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Соседи имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты, не имеет значения - продаете ее или обмениваете. Согласие нужно. В 3 х км коммунальной квартире у нас в собственности находятся 2 комнаты.

Мы хотим произвести обмен на 1 км квартиру. В этом случае нам нужно уплачивать налог? Мама проживает здесь долго, я же собственник менее 3 х лет. К договору мены ст ГК РФ применяются правила договора купли-продажи Что касается налога, то нужно смотреть: какова стоимость ваших комнат и какова стоимость однокомнатной квартиры Налог нужно платить, если вы в результате обмена получили доход, то есть стоимость однокомнатной квартиры оказалась выше.

У нас 3 комнатная квартира, 2 комнаты в собственности на маме, 1 на брата меня и отца. Отец наотрез отказывается продать нам эту долю, обосновывая тем, что если его нынешняя жена выгонит то ему будет некуда пойти. Мы хотим продать квартиру, но не можешь из-за него. Ещё он не платит по коммунальным счетам за свою долю.

Ещё он с женой оформляют банкротство. Живёт у жены. Есть ли какая то возможность чтобы продать квартиру? Возможно банк может забрать и продать нам.

Или хоть что-то. По любовно требует купить квартиру в обмен на третью часть комнаты, так что это невозможно. Необходимо по суду признавать его долю не значительной и принудительно выплачивать ему компенсацию и он утратит право собственности. Сергей, здравствуйте.

Вам нужно обращаться в суд на основании ст. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию Ситуация осложнится банкротством, поэтому лучше сделать это максимально быстро либо отложить до полного завершения банкротства а оно может длиться несколько лет.

Мы с мужем живем в спб, сейчас снимаем жилье, у нас есть комната в коммунальной квартире, хотим купить еще одну комнату в той же квартире, она муниципальная, в данный момент в ней проживает человек. Нам сказали, что для выкупа нам необходимо доказать, что мы нуждаемся в дополнительной площади. Так ли это? И как это доказать? У меня есть доля в другом городе, эта доля досталась мне автоматически, сначала при приватизации квартиры родителями Я была несовершеннолетняя , затем когда они делали обмен, я писала им согласие на обмен.

Считается ли эта площадь входящей в нормативы минимальной жилой площади на человека? Но вам могут продать эту комнату по коммерческой цене, если нет никого, кому бы она могла быть предоставлена в первую очередь. У нас с мамой квартира 50 на 50 в собственности, сейчас там проживают: она,муж, ее мама.

Никто не работает, коммунальные платежи не платит, долг перевалил за 70 тысяч, речи о разделении квитанций нет поскольку нет возможности платить по ним снимаю кв хватает только на это , покупать никто не хочет поскольку комнаты проходные, дарить половину тоже нужны деньги да и уже мысли выставить за копейки свою половину, уже пробовал разговаривать о продаже и обмене, но с пьяницами разговор короткий Не знаю что делать, может есть ещё какие варианты, уже устал готов просто так уже отказаться от своей доли..

Вам нужно написать исковое заявление в суд, с той целью, чтобы с Вас списали данную задолженность в 70 рублей. Напишите свой номер телефона, я Вам составлю исковое заявление. Интересно, как на деле возможно в случае мены привлекать сособственников коммунальной квартиры к процессу преимущественного права покупки.

Например, сособственник продавец желает комнату в коммунальной квартире обменять на другой объект например загородный дом , то каким боком соседи сособственники могут участвовать в этом процессе? Они же не владеют данным загородным домом? Вообще преемущественное право покупки при договоре мены это момент очень спорный, но преемущесвенное право мены должно соблюдаться, как по ст ГК Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Я проживаю в коммунальной квартире.

Моя комната находится у меня в собственности, другая муниципальная. Я стою в очереди на улучшении жилищных условий и хочу занять муниципальному комнату а жильцам предоставить другое жилье.

Но они в обмен на свою комнату хотят квартиру. Это мне не по карману. У них большая задолженность по квартплате. В жилищном отделе говорят обращайтесь в суд, но нет никаких гарантий что будет принято решение о предоставлении им другого жилья. Как вот потом жить в одной квартире с человеком, которого пыталась выселить?

Могу ли я как участник программы на улучшении жилищных условий подать в суд о предоставлении мне отдельной квартиры? Можете подать, но суд откажет. На каком основании, он скажет, я должен принять решение о предоставлении Вам квартиры в обход остальной очереди? Моя мать когда мы с братом были несовершеннолетними детьми приватизировала жилую квартиру.

Затем она обменяла эту квартиру на другую. Мой брат в году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей женой и ребенком по другому адресу.

Данная квартира в году была подарена мне моей матерью, но в этой жилой квартире остался зарегистрированными мой брат. Я являюсь собственником данного жилого помещения на основании Договора дарения квартиры от ХХ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает п.

Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма поднайма , договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства абз. С указанных выше дат соответственно мой брат выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в моей квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывалось. Фактически наши отношения с моим братом прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей нашей семьи, хотя по сути таковыми никогда и не являлся.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника ч.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи ч. Далее, мой брат отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире.

Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Согласно п. В соответствии с пп. Более 8 лет мой брат не проживает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несёт бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг. Таким образом, остальные проживающие в квартире граждане вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры из расчета зарегистрированных, но не проживающих в ней граждан, так как мой брат лишь формально в ней зарегистрирован.

У меня двое малолетних детей, которых я и мой муж должны не только содержать, а также растить и воспитывать. В настоящий период времени я не работаю, а поэтому была вынуждена взять кредит. Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей ч.

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно ч. Далее, мой брат на протяжении нескольких лет пользуется отдельной жилой площадью, указанной выше, так как, создав свою семью, добровольно выехали из вышеуказанной квартиры.

С этого времени мой брат не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, Я, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации моего брата не чинила. Таким образом, полагаю, что отсутствие моего брата в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Регистрация брата в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Сотрудниками полиции была проведена профилактическая беседа с моим братом. Но это уже не первый случай подобного поведения моего брата, который, видимо, считает, что всё и всегда будет сходить ему с рук, а поэтому он позволяет себе проявлять явное неуважение к членам моей семьи в нарушение ч.

На основании ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи абз. В соответствии со ст. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан ч. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом ч.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В настоящее время освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета мой брат отказывается. Членами моей семьи мой брат никогда не являлся и не является, отсутствие ведения общего хозяйства со мной как с собственником данного жилого помещения с указанными лицами также подтверждает это обстоятельство, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

А поэтому, на основании изложенного и руководствуясь вышеуказанным законодательством, п. Вы вправе обратиться в суд с таким заявлением. Только я не поняла когда он вселился к Вам?

Как обменять приватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий? Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего. Соседи имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты, не имеет значения - продаете ее или обмениваете.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники. Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Среди множества услуг, предлагаемых риэлторскими компаниями, есть одна, выглядящая на первый взгляд странно: покупка и продажа неприватизированных комнат.

Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий? Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом.

Комната, в которой он живет, принадлежит муниципалитету. Муниципалитет собственник и передал ему комнату в наем. И именно к собственнику Вы можете предъявить претензии по поводу антисанитарного состояния квартиры. Так что Вам с жалобой к муниципалам - пусть разбираются со своим нанимателем.

Обмен комнат в коммунальных квартирах — советы адвокатов и юристов

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным. Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского. Дорогие читатели!

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Можно ли в коммунальной квартире сдать комнату без согласия соседей

.

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире?

.

Поэтому обмен комнаты в коммунальной квартире процесс сложный и.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

.

обмен не приватизированной комнаты

.

.

Покупка, обмен или продажа комнаты в коммунальной квартире

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cerisimpri

    Скажите в каких нормативных документах можно почитать о правильном использовании приборов: погодные условия, обязательна ли тринога или модно с руки, обязательно ли наличие знака о фиксации и можно ли оспаривать решения приотсутствии выполненных норм вышеизложенного. Спасибо

  2. resritasyn

    Как прокомментируете данные изменения (8488). Я например заехал в Украину на авто на евро номерах, и на данный момент уже просрочил время пребывания в Украине, то если я сейчас хочу растаможить авто я освобождаюсь от уплаты штрафа за просрочку?

  3. Розина

    Дмитрий Назаренко в помощь)))занимается раскрытием мошенников на олх

  4. Натан

    Ура! будем с нетерпением теперь ожидать нового выпуска серий 95 Квартал и Вечерний Киев