+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как взять землю в собственность если она у тебя в аренде

Земля — уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства. Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование. С 30 октября г. В соответствии с этими положениями все юридические лица негосударственных форм собственности, занимавшие землю на правах бессрочного пользования, обязаны были приобрести землю в собственность или оформить договор аренды земли до 1. Более длительный срок переоформления — до 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие права могут возникнуть у лица по отношению к земельному участку общего пользования? Возможно ли приобретение права собственности на него, допустима ли аренда?

Выкуп земельного участка из аренды

Какие права могут возникнуть у лица по отношению к земельному участку общего пользования? Возможно ли приобретение права собственности на него, допустима ли аренда? Это, как минимум, право присутствия на этом участке за исключением оговоренных законом случаев. Но, могут ли возникнуть другие права? Согласно п. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. При этом, в соответствии с п. Таким образом, для приобретения участка в собственность необходимо согласие ВСЕХ собственников зданий, сооружений и помещений в них.

Тогда как для заключения договора аренды достаточно желания одного из собственников. Кстати, администрация может заявить иск в суд о принуждении к аренде п. Существует запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в общем пользовании. При этом п. Поэтому не получится оформить в собственность участок общего пользования. А вот аренда его — вполне допустима. Таким образом, даже если земельный участок относится к категории общего пользования, даже если он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, тем не менее, возможна его аренда со стороны собственников объектов недвижимости зданий, сооружений , расположенных на нем.

Если же администрация отказывает в аренде или выкупе , то она должна иметь для этого законом регламентированные доводы. Эти доводы потом можно будет обжаловать в судебном порядке, в соответствии с главой 22 КАС.

Если же лицо физическое или юридическое не является собствеником ни одного из объектов недвижимости, находящейся на земельном участке или недвижимость построена им самовольно в частности, без соответствующего разрешения , то, конечно, при этом о приватизации этого участка речи вообще не идет. В таком случае возможна лишь аренда или выкуп - и то, и другое исключительно с разрешения администрации. Примечание : Речь здесь также не идет о собственниках так называемых линейных объектов газопроводов, кабелей сетей телекоммуникаций, опор электропередач и др.

Использование таких участков, как правило, осуществляется на праве аренды или сервитута. Научный консалтинг. Как мы работаем. Аренда участка общего пользования: возможно ли это? С уважением к Вам. Комментарии: Александра Александра Этим прилегающим участком пользуюсь 20 лет. Научный Консалтинг В собственность его, скорее всего, Вам не дадут судя по Вашему описанию.

А вот в аренду, сроком на определенное время - вполне. Если администрация в ближайшее время не планирует расширять дорогу, к примеру. Если же на спорном участке отсутствуют принадлежащие Вам здания, сооружения, то ситуация - несколько спорная. Вот если бы Вы оформляли земельный участок в собственность, мог бы помочь Ваш достаточно длительный срок пользования им - в течение 20 лет как уже говорилось, можно было бы уточнить границы - с учетом спорного участка.

Однако, если речь вести об аренде - здесь срок пользования им уже не имеет решающей роли. И, в принципе, администрация не обязана давать его в аренду, если там нет принадлежащей кому-либо недвижимости. Возможно, уже есть проект развития той территории Об этом вы можете сделать запрос в администрацию.

Конечно, еще имеет значение - каково предназначение земельного участка. Если он предназначен для автомобильного транспорта - то, скорее всего, найдется немного охотников получить его в аренду, если будут торги. Тем более, если размер его - невелик. Впрочем, на самом деле, мы с Вами сейчас обсуждаем ситуацию, образно говоря, наугад. Было бы лучше, если бы Вы прислали хотя бы схему расположения этого участка, вместе с нанесенными красными линиями, что там по соседству находится можете оставить заявку, посмотрим.

Елена По крайней мере, законом это не запрещено. И это - полностью на усмотрение местной администрации если, конечно, предполагаемое к аренде место общего пользования не является каким-либо стратегически важным государственным объектом или объектом особого назначения: если в таком парке не расположены склады министерства обороны или т.

Зачастую, режимы пользования местами общего пользования в частности, парками, аллеями, набережными, Если предполагаемое Вами использование арендуемой территории не входит в противоречие с такими актами, то вполне могут разрешить.

Тем более, если Вы путем такой аренды сделаете пользу городу, в частности, гражданам: например, у них появится дополнительное место для питания, проката или т. Для надежности, рекомендуем Вам не просто подать заявление в администрацию об аренде, а предоставить им мотивированный бизнес-план например, согласно стандарту ЮНИДО , в котором будут обоснованы как реальная польза для местного бюджета города например, в виде Ваших налоговых отчислений , так и для горожан.

Как правило, местные администрации очень любят, когда появляется предприниматель, способный пополнить местный бюджет и, иной раз, даже в чем-то помогают при устройстве его бизнеса. Светлана Мы огородили участок перед принадлежащим нам участком в сторону дороги и пользуемся им уже 10 лет. Точно также поступили и все соседи по улице. Администрация недавно вынесла всем штраф. Думаю, затем последует постановление о сносе и восстановление границ участков.

Земля, на которой мы расположили забор, является землей общего пользования. На пролегающие под землей коммуникации мы не заступили. Возможно ли взять эту землю в аренду?

Какие наши действия? Как обосновать свою просьбу в Администрации? В качестве обоснования Вы можете указать, например, необходимость ухода за данной территорией очистка от мусора, уход за зелеными насаждениями.

Хотя, на практике подобное ограждение приводит к сужению ширины улицы. Поэтому вероятность того, что Вам разрешат взять эту землю в аренду, невысока. Другое дело, если бы Вы там осуществляли какую-либо коммерческую деятельность, приносящую и общественную пользу, уплачивали бы соответствующую арендную плату и т.

Тогда вероятность получить в аренду эту землю была бы выше. Александр Можно ли взять в аренду участок земли кв. Если да, то на какие НПА необходимо ссылаться для обращения.

Заранее спасибо! На НПА ссылаться, скорее всего, не потребуется, ибо местная администрация в подобных случаях сама идет навстречу - ведь арендатор будет платить арендную плату. В некоторых случаях администрации даже готовы дать льготы. Самое главное, чтобы торговая точка не мешала проезду транспорта, проходу граждан, соблюдала экологические и иные нормы. Например, если запрашиваемое место уже арендовано кем-либо. Препятствия проезду транспорта, пешеходам см. Правда, зачастую, на крупные праздники могут выдать разрешение, бывает даже с этой целью временно выдают в аренду проезжие части улиц.

Несоответствие СНиПам. Наконец, администрация просто может считать, что торговая точка именно в указанном месте испортит внешний вид населенного пункта. Последнее, конечно, можно оспорить в суде. Насколько это законно, и могут ли гэк заставить заключить договор. Или расторгнуть договор аренды, взыскав плату за фактическое использование земли в течение соответствующего срока.

Если же размеры спорных земельных участков превышают нормы СНиП, то администрация, при Вашем отказе от оплаты за их аренду, может потребовать от Вас обеспечить сервитут для прохода и проезда к этим участкам другим потенциальным арендаторам.

Попутно, она может требовать от Вас устранения препятствий для осуществления права сервитута хотя и не связанного с осуществления владением спорными земельными участками. Виктор Нас пять человек. Мы хотим взять в аренду участок земли около трёх соток ,граничащий с автодорогой общего пользования, находящийся рядом с нашим пятиэтажным домом. В этот участок входит небольшой кусочек земли под расположение нашего многоквартирного дома, часть двух участков общего пользования земли и часть земли для размещения объектов лесного фонда.

Часть земли под объекты лесного фонда реально находится на территории населённого пункта и на нём расположены жилые дома. Мы все пятеро имеем в собственности квартиры в этом доме. Хотим взять в аренду или выкупить этот участок, для организации стоянки для личного автомототранспорта. У нас на руках имеется "Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории".

Прошу подсказать дальнейшие наши действия,если аренда или выкуп возможен согласно действующим нормам и законодательству. Возможно ли эти действия осуществить через МФЦ? Даже если он расположен на территории населенного пункта. Разве что, можно попытаться согласовать схему расположения автомобилей с учетом оставления большей части деревьев.

Что касается земли общего пользования то их, на наш взгляд, вполне могут дать в аренду.

Оформить землю из аренды в собственность

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте. Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки. Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Как получить землю бесплатно

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован. Как приватизировать участок под домом?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Статья Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам. Участок не обязательно должен быть огорожен забором. В конце года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках. В определении объекта капитального строительства указание на временные постройки киоски, навесы и другие подобные постройки заменено на не капитальные строения и сооружения.

Выполним работы "под ключ", быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:. О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю. С 01 января года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

Как перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Инструкция на этой странице подходит для всех. Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено. Я все равно советую арендаторам внимательно прочесть свой договор аренды, потому что в нем могут быть указаны какие-либо ограничения на этот счет.

.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

.

Как перевести землю из аренды в собственность

.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести.

Аренда участка общего пользования: возможно ли это?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА БЕЗ ТОРГОВ. Когда это возможно? Юрист для Вас. Наталья Гузанова.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.