+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Мой опыт покупки квартиры

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Итак, свершилось.

Мой опыт покупки недвижимости в Черногории

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств. Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая.

Поясню на примере. Аренда простой двушки в моем районе Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей. За год получается тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей. У вопроса покупки или аренды недвижимости я вижу три составляющих — эмоции, деньги и комфорт. Постараюсь рассмотреть каждый аспект подробнее. Важная часть моей точки зрения — наличие сбережений.

Причем лучше, если они полностью заработаны своим трудом. Опыт постепенного накопления денег и их инвестирования меняет способ мышления. К любому вложению начинаешь относиться прагматично и взвешенно, без лишних эмоций. А владение жильем это не только вопрос немалых денег, это еще и очень эмоциональный вопрос.

Часть менталитета. Свой угол, моё, личное. Для поколения моих родителей своя квартира — это большая ценность и светлая мечта. Это надежное вложение денег и потенциальный источник пассивного дохода. Формированию такого отношения способствовала недоступность жилья в советское время, почти нулевая стоимость владения им и фактическое отсутствие других финансовых инструментов. Эмоциональная составляющая бывает очень сильна. У двух моих друзей жёны соглашались на заведение детей только после появления жилья в собственности.

Не думаю, что моя колонка изменила бы их принципиальный взгляд на этот вопрос. Это как религию сменить. Поэтому текст пишу скорее для сомневающихся. Пока обдумывал колонку, провел мини-опрос среди знакомых, арендующих квартиры в Москве и оценил их жилье на сайтах недвижимости:.

Интересно, что большая квартира в дорогом доме получилась наименее доходной для владельца и, соответственно, наиболее выгодной для аренды.

Теперь посмотрим на динамику стоимости метра в Москве с года:. Можно сказать, что последние пять лет покупка квартиры и владение ей не были выгодным вложением денег. Выгодно было снимать квартиру и копить деньги. Какой можно сделать вывод на будущее?

Да никакого. Как поведет себя стоимость квадратного метра в обозримой перспективе, предсказать невозможно. Равно как и курс валют, ставки по депозитам, котировки нефти, стоимость акций и так далее. Я переехал в столицу в сентябре года. В последующий год я кусал локти, наблюдая, как фондовые индексы и цены на недвижимость летят вниз.

Финансы мои были в глубоком минусе, и было грустно наблюдать, как проплывает мимо возможность купить подешевевшие активы. Но именно тогда я занялся своим финансовым самообразованием и пришел к выводу, что надо копить деньги и ждать новый кризис.

Собственно, на этом всё о финансовой составляющей вопроса. Дальше всё упирается в веру. Если вы верите в дальнейший рост стоимости жилья — покупайте квартиру. Если не верите или сбережений пока нет — арендуйте и копите. Я не верю в существенный рост цен, поэтому пока подожду. Владение жильем имеет свои несомненные плюсы. Вас не могут из него внезапно выселить. Оно дает ощущение надежности и стабильности. Можно сделать его таким, каким хочется именно вам.

Перепланировки, дизайн на заказ и так далее. Можно прописаться. Капитан Очевидность подсказывает, что не нужно платить за аренду. Впрочем, по какой-то магической закономерности у всех моих знакомых, купивших жилье, расходы на его улучшение были очень велики и составляли до трети стоимости самой квартиры. В отдельных случаях ремонт и обстановка длились годами. Не стоит уточнять, что эти расходы практически необратимы. Вложение миллиона рублей в ремонт и тем более в мебель увеличивает цену квартиры лишь на долю этих денег.

Основной минус аренды — существенная сумма денег ежемесячно уходит из вашего кошелька в карман владельца квартиры. Взамен вы получаете жилплощадь с весьма ограниченными правами распоряжения ей. Часть ограничений накладывают хозяева — например, мебель может быть весьма убогой, а выкинуть ее нельзя. Некоторые ограничения вы примете добровольно — менять хозяйскую стиралку или делать ремонт в съемной квартире смысла нет.

Прописаться нельзя, в любой момент вас могут попросить из жилища или повысить стоимость аренды. Кроме неудобств и потенциальных рисков вы получаете определенные преимущества. Прежде всего это легкость переезда, изменения площади жилья, его ценового уровня, комфорта и так далее. Во-вторых это, как ни странно, определенная независимость.

От прокладки трассы под окнами, появления притона в соседней квартире, затопления при прорыве труб, вырубки парка и других слабо управляемых событий, приводящих к снижению привлекательности жилья и его стоимости. Во время обдумывания этого текста получил фотографию из дома. С потолка в ванной отвалился кусок штукатурки, по потолку и стенам вниз льется вода. Честно, так совпало. Знаете, какие эмоции я испытал? Мне было все равно — это проблема хозяев. Если бы это была моя квартира, я бы как минимум расстроился.

Даже при наличии страховки предстояла бы волокита и потеря времени. Итого у нас три составляющих. Менталитет, деньги, комфорт. Отношение к жилищному вопросу лежит где-то на их пересечении. Лично мои убеждения допускают покупку своего жилья только как вложение незначительной части капитала когда-нибудь в будущем. Я готов смириться с риском выселения из квартиры ради легкости переезда по своей воле.

И не верю в существенный рост рынка в обозримом будущем. Поэтому продолжаю арендовать. Евгения Миронова. Если у Вас нет детей , то все описанное выше более, чем справедливо. Но не просто так жены ваших друзей соглашались рожать только при наличии собственности. Садики, поликлиники, школы Их нельзя так быстро сменить, как арендованное жилье. И даже отправив ребенка в платное учреждение на новом месте , есть риск столкнуться с проблемами привыкания в новом месте, потери друзей и других важных моментов в жизни вашего ребенка.

И это не вопрос "религии", это вопрос любви к малышу и учета его интересов. Виктор Смолин. Но встаёт вопрос - а как это решается в США, где люди в среднем переезжают по 10 раз за свою жизнь?

Переезжают же и ничего, не померли. Причем переезжают не из района в район, а из штата в штат. А это даже другой климат. Так что, думаю, это всё наше русское нытьё. Совковое мышление приучило нас пускать корни там, где живём. Мы не привыкли к мобильности. Даже не знаю, кому лучше ответить : не ожидала столь бурной реакции на свой коммент. Детишкам после лет крайне важно постоянство социальных связей для гармоничного развития хотя бы лет до Один переезд вред не нанесет, а вот если менять ежегодно жилье и место проживания ,но накопить за десять лет кругленькую сумму , на пользу ребенку это точно не пойдет.

Еще потом из этой суммы на психологов тратится придется. К тому же какие переезды, если подавляющее большинство американцев живут в одном доме и платят за него ипотеку по 30 лет? Приемлим вариант снимать жилье в одном и том же районе, если вдруг попосили съехать. Но я смотрю со своей колокольни. Мы с мужем снимали квартиры, переезжали, но родили малыша ,когда купили свою.

Как упростить себе жизнь при покупке квартиры в Москве. Личный опыт

Бесплатная онлайн консультация. Решил поведать о том, как мы покупали квартиру в Черногории. Сразу же скажу, что эпопея с покупкой недвижимости у нас заняла почти два года. Изначально перед нами стояла достаточно сложная задача, купить квартиру площадью около 70 метров, потратив на это не более евро.

Почему я решил продать недвижимость в Батуми?

Автор: Елена Масловская. Они считают себя компетентными решить этот сложный вопрос самостоятельно. Правда, быстро нашелся подходящий вариант.

Автор: Anderson , 27 марта, в Недвижимость в Испании. Oli , не всегда долги по коммунальным платежам остаются на владельце прежнем. Столкнулась на днях буквально с ситуацией, когда не подключали воду без оплаты долга. Olga, в ситуации, когда имеется долг по воде, есть два пути решения. Если оставлять старый договор и просто менять в договоре собственника, то необходимо новому владельцу оплачивать долг. Если новый владелец не желает оплачивать долг, то должен требовать заключение нового договора и оплачивать установку нового счетчика воды.

Более лайков, перепостов и комментариев собрал в Facebook рассказ москвича Мити Самойлова о покупке квартиры в столице.

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств. Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая. Поясню на примере.

Мой опыт покупки квартиры

Тем кто меня еще не знает сразу скажу, что с Грузией знаком не понаслышке и прожил в Батуми почти 5 лет. Я был из первых инвесторов, купивших жилье в…. А можно я сделаю маленький перерыв между рассказами про путешествие по Южной Америке и покажу вам нашу новую квартиру в Батуми, которую буквально….

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Классное видео, автор молодец, смотрел не отрываясь слушал все очень внимательно. Теперь я знаю в какую компанию обратиться по поводу вопросов недвижимости.

Личный опыт в ремонте и покупке квартиры

.

.

Покупка первой в жизни квартиры долго не давала спать спокойно . быстро и квалифицированно помогли моей семье решить квартирный вопрос. Вспоминая свой опыт покупки квартиры, желания делать это.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rexapecwea

    І взагалі що буде.