+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

Любую недвижимость можно и продать, и купить как по ипотеке, так и через наличные. Каждый из этих способов имеет свои особенности. Но почему-то некоторые продавцы при продаже не рассматривают ипотеку. С чем это связано? Как правило, если вы решили продать квартиру и нашли покупателя, который заинтересован в её покупки, но предлагает провести сделку купли-продажи посредством ипотечного займа, то на оформление документов может уйти немного больше времени, нежели если бы покупатель расплачивался наличкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье.

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

Если вы взяли ипотечный кредит и купили жилье, это не значит, что купленную вами квартиру нельзя продать. Можно, но с разрешения банка. Причин может быть несколько. Первая и банальная — вы не можете платить ипотеку. Продаете квартиру и получаете разницу между ценой продажи и долгом банку, которы необходимо вернуть.

Вы можете продать квартиру даже на этапе строительства — это называется переуступка права требования. Второе — квартира вас не устраивает, семья у вас выросла. Вы хотите новую квартиру — просите банк о продаже.

Продать самому Как говорилось выше, нужно получить разрешение банка на продажу. Банк считает остаток долга по кредиту. Далее вам нужно понять, как вы хотите произвести продажу вашего жилья. Чтобы дороже продать квартиру — ее нужно подготовить.

Предпродажная подготовка квартиры включает ряд работ по улучшению его восприятия покупателем. Во первых проведите генеральную уборку — квартира должна блистать чистотой. Сделайте генеральную уборку везде. Будущий покупатель должен видеть пространство.

Во-вторых, квартира не должна быть голой. Если вы вывезли свою мебель, купите мебель из икеи. Квартира должна быть обставлена, чтобы покупатель мог видеть габариты и понимать, что из своей мебели он может разместить.

Поверьте, покупка мебели окупится — вы сможете поднять квартиру на цены мебели и продать ее успешно. Существует несколько способов продажи вашей ипотечной квартиры. Вопрос в том, к какому агенту обратиться или все делать самому.

Поймите одну важную вещь при определении цены квартиры — чем меньше она стоит, тем быстрее вы ее продадите. Ставьте рыночную цену, а лучше немного выше той, что хотели изначально. Вы получите конечную цену в результате торгов с покупателем. Чтобы определить цену — проконсультируйтесь, сколько стоит квадратный метр в вашем районе и какие квартиры вообще есть в продаже.

Обычно ипотечная квартира трудно продается — это связано с особенностями ипотечной сделки. Много волокиты по документам. В итоге цену на жилье, если вы хотите получить деньги быстро а оно вам нужно — потому что вы не можете платить кредит и проценты капают нешуточные. После, когда покупатель найден, вы идете в банк и заключается предварительный договор. Вы продаете квартиру, оплачиваете долг. Получаете в банке справку о отсутствии долга и закладную на квартиру. Далее идете в регистрационную палату, регистририруете договор купли-продажи.

С недвижимости снимают обременение и она переходит к новому владельцу. Разница между стоимостью жилья и остатком долга остается в банке. После того как новый собственник предъявит свидетельство о собственности, а также договор купли-продажи, деньги перейдут к вам. В данной схеме продажи ипотечного жилья банковское учреждение уже выступает не в качестве наблюдателя, он полностью сопровождает вашу сделку, и выдает свою банковскую ячейку.

Всеми документами занимается банк, от вас требуются лишь подписи. При этом банковские работники будут самостоятельно связываться с Регистрационной палатой. Покупатель жилья вносит денежные средства за погашение кредита в банковскую ячейку финансового учреждения кредитора, а разница между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеки кладется в другую ячейку.

После этого банковское учреждение сообщает Регистрационной палате о выплате кредита и с жилья снимается обременение. Но эта схема невыгодна заемщику — банк не сильно заинтересован продать квартиру дорого. Рассмотрим случай, допустим вы взяли кредит на 1 млн. Посчитаем, сколько будет остаток вашего долга перед банком через 2 года.

Для этого воспользуемся калькулятором ипотеки. В результате расчета имеет вот такой график. Данный кредит был рассчитан по ставке 13 процентов на 10 лет. Дата первого платежа — 12 января года Остаток долга на 12 янв.

Банку же придется продать вашу собственность за Да и кстати, если квартира у вас в собственности менее трех лет, вам придется заплатить налог с продажи. Кроме того, вы же покупали квартиру не за 1 миллион. Всегда есть первоначальный взнос — допустим он у вас был тыс. Стоимость квартиры была 1 млн. Продав квартиру через банк за остаток долга, вы потеряете. Добрый день! Купили дом в ипотеку.

Хотим продать сами не через агентство. Что посоветуете:1 Обозначать ли сразу в объявлении, что дом в залоге у Банка? Мне кажется, что это может спугнуть некоторых покупателей. Здесь, на мой взгляд, может встать другой вопрос от покупателя, о том, почему сразу в обьявлении, не указали данную информацию.

Благодарю за ответ! День добрый. Лучше все честно написать в объявлении. Чтоб люди напрасно не ехали. Если узнают о залоге на месте или в процессе сделки, все равно не купят.. Нужны деньги? Подпишись на выгодные кредитные предложения. Ваше имя. Документы для ипотеки в Альфабанке Обезличенные металлические счета как средства накопления на жилье. Все о вкладах в банке. Краткий ликбез новичка Ипотека для молодой семьи.

Обзор банковских программ.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

В этой сделке непросто свести концы с концами: чтобы продавец нашел покупателя, у последнего в качестве задатка имелась сумма, равная долгу продавца по кредиту, чтобы банк или два банка согласился оформить сделку… Чаще всего подобными операциями занимаются аккредитованные при банках агентства недвижимости. Их услуги стоят порой немалых денег. Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме. Решила попродавать сама. Подала заявление в банк.

Почему продавцы при продаже не рассматривают ипотеку?

Если вы взяли ипотечный кредит и купили жилье, это не значит, что купленную вами квартиру нельзя продать. Можно, но с разрешения банка. Причин может быть несколько.

К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик. Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже. Квартиры с измененными планировками часто встречаются на вторичном рынке. Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки.

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

.

.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

МИЭЛЬ. Продажа и выкуп квартир, находящихся под залогом, быстро, по закону и без рисков!

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Потап

    Нету государственных денег, есть только налоги граждан!